台南又一重劃區崛起！起漲價曝光　大3房省出「1台進口車」

近期全台房市轉冷，台南則因南科建設利多、人口紅利，看得到也吃得到，「複製竹科經驗」持續發酵。繼九份子、鄭子寮、史博館特區開價持續墊高，購屋人開始把眼光轉往起漲點的「新宅重劃區」，該區首件大樓案「昕暉詠翠」近期正式推出，距離史博館特區6分鐘距離，每坪單價出現6萬元價差，經估算，買正3房可立即省下約200萬元，價格優勢輾壓安南區其他新建案。

台南安南區新宅重劃區又稱總安重劃區，面積約有18.56公頃，區內多為高質感透天產品及少數華廈，今年4月首件大樓案「昕暉詠翠」正式公開，由於相較史博館特區大案及其他安南指標案開價每坪38萬元起跳，「昕暉詠翠」價格落在起漲點32萬元，備受市場關注。

「昕暉詠翠」專案經理李秉宥表示，新宅重劃區距離史博館、北外環道及未來商60副都心都只有6分鐘車程，相較安南其他新案價格直逼4字頭，北區則是穩站40萬元以上，新宅重劃區房價還在低基期。

他以37坪大3房、每坪價差6萬元來推算，「總價已經可以省下一部進口車，」「昕暉詠翠雖然案量不是非常大，但開案以來，每周吸引30多組來客，可見對於自住或置產的購屋人而言，價格仍具有相當大的誘因。」

「昕暉詠翠」基地位於新宅重劃區新宅五街上，由工務背景起家的昕暉建設投資興建，土地面積956.82坪、公設比34.5%，樓層規劃為2棟地上13、14層，地下3層建築，共有126戶住家，6戶店面，格局坪數規劃26~28坪2房及36~37坪3房產品，且單層四拼、雙面採光。生活機能上，3分鐘即可抵達安順國中小及安順商圈，有全聯和果菜市場，日常採買無虞。

除了價格優勢，「昕暉詠翠」也因為周邊圍繞高質感透天別墅，造就3大特點，一來街廓整齊、新穎；二來4樓以上住戶皆享無限棟距；三則是因周邊透天產品皆是高總價，也等同過濾區域住戶水平。

專案經理李秉宥分析目前購屋有4大客群，一，北外環道通車後，往南科僅20分鐘，因此有不少南科工程師看房；二，周邊住在老透天的長輩因爬不動樓梯改住電梯大樓；三，因透天價格翻漲已超越可負擔範圍，再加上喜愛豐富公設的年輕人；四、看好政府大力推動商60副都心的置產客，未來商60將導入生活休閒、時尚娛樂、購物百貨設施，成為安南區最大建設利多。

對於近期全台房市轉冷，專案李秉宥卻顯得無感，他認為，台南房市最大立基點是南科已成形，基本盤都在，工程師客群正在複製「竹科經驗」，「台南市況是比前2年過熱時差一點，去化速度沒之前這麼快，但整體而言推案量還算多、賞屋人潮也不少，沒有大家想像這麼糟！」

李秉宥說，現在出來看房的大多是自住客，客群更為精準，尤其《平均地權條例》讓投機客退場，不再會有一日三市、怕買不到的情況，市場更走向健康，也是自住客看房的最好時機，這時銷售小姐更會仔細耐心介紹、留住自住客群。

今年下半年有總統大選及《平均地權條例》將上路，不少民眾等待價格下跌進場，李秉宥認為，這些年經歷多次房市空頭，回過頭來看，也沒有明顯跌勢，在通膨、缺工問題未解之前，成本高檔下業者也不會做虧本生意，今年房市仍走量縮價穩格局，自住客想等價格回檔不易，反倒是多看多比較，有看到中意的物件即可出手。